Burgemeester Borgerstraat 13 9301 BP, Roden

Deze prachtige en uitstekend onderhouden, instapklare hoekwoning met 10 zonnepanelen en een garage is in 2017 volledig uitgebouwd en heeft maar liefst een woonoppervlakte van 130m². Deze gezellige, kindvriendelijke straat is vlakbij het centrum gelegen.

Woonoppervlakte 130m²
Inhoud 535m³
Perceeloppervlakte 310m²
5 slaapkamers

OMSCHRIJVING
De woning is gebouwd in 1961, is grotendeels geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen en HR+++ glas, de eetkeuken met daarboven gelegen slaapkamer en badkamer is royaal uitgebouwd. Vanuit de woonkamer via een schuifpui kom je in de diepe tuin met overdekt terras.

OMGEVING
Deze gezellige jaren ’60 woonwijk is ruim opgezet en voorzien van veel openbaar groen. Aan het einde van de straat bevindt zich een speelveld met speeltoestellen voor de kleintjes. Het gezellige en actieve Drentse dorp Roden biedt alles op het gebied van winkels, sport en ontspanning, en heeft een bosrijke omgeving. Op 15 respectievelijk 20 autominuten afstand bevinden zich de steden Groningen en Assen. Meerdere keren per uur gaat er een bus naar Groningen.

INDELING
Begane grond: hal/entree, nieuw hangend toilet, kelderkast, L-vormige woonkamer met hout/pellet kachel en woonkeuken zijn samen groot 49m², ruime bijkeuken met achteringang, achter de bijkeuken bevindt zich nog een slaap/werkkamer van 9.3m².

1e Etage: ruime overloop met een grote, ingebouwde vaste kast, 4 slaapkamers respectievelijk groot 4.5m², 8.5m² 10.5m² en 15m², deze laatste slaapkamer heeft een vide met slaapzolder, nieuwe, luxe, royale badkamer voorzien van een grote inloopdouche, ligbad, 2e toilet en een dubbel wastafelmeubel.

Vlizotrap naar bergzolder.

Aan de zijkant van de woning bevindt zich een lange oprit geschikt voor 2 auto’s en een garage van 18m².

BIJZONDERHEDEN
- De woning is grotendeels geïsoleerd
- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Kunststofkozijnen met draaikiepsysteem en Trippel HR+++ glas en speciaal warmte werend (mediterraan)glas
- Nieuwe HR Remeha cv-ketel bouwjaar 2021 (hybride voorbereid)
- Tado systeem voor temperatuur regeling radiatoren op afstand
- Alle kozijnen op 1e etage zijn voorzien van horren

Deze prachtige, instapklare woning moet u gezien hebben.

Onze foto’s worden gemaakt met een normale lens (geen groothoek), waardoor ze waarheidsgetrouw zijn en de ruimten in werkelijkheid niet tegenvallen.

WILT U EEN VIRTUELE TOUR DOOR DEZE WONING?
Open Funda op uw laptop of smartphone en open de woning. Druk op 3D TOUR en daarna op play.